Wat zijn aftrekbare kosten bij de koop van een huis
Welke kosten aftrekbaar aankoop woning is iets wat veel mensen willen weten als ze een huis kopen. Bij het kopen van een huis komen verschillende kosten kijken. Sommige van deze kosten mag je aftrekken bij je belastingaangifte. Dat betekent dat je minder belasting hoeft te betalen. Niet alle uitgaven tellen mee, alleen sommige kosten rondom de hypotheek. Kosten voor bijvoorbeeld de makelaar of overdrachtsbelasting mag je niet aftrekken. Maar advieskosten voor de hypotheek, notariskosten voor de hypotheekakte en kosten voor Nationale Hypotheek Garantie tel je wel mee. Dit kan je flink wat geld schelen aan het einde van het jaar.
Deze kosten rond de hypotheek zijn aftrekbaar
Vooral kosten die te maken hebben met het afsluiten van de hypotheek zijn vaak aftrekbaar. Denk aan advies- en bemiddelingskosten die je betaalt aan de hypotheekadviseur. Dit zijn de kosten die je maakt om hulp te krijgen bij het regelen van de hypotheek. Ook de notariskosten voor het maken van de hypotheekakte mag je opgeven bij de Belastingdienst. Verder zijn taxatiekosten aftrekbaar, maar alleen als de taxatie nodig is voor het krijgen van de hypotheek. Soms betaal je een bedrag om de rente van de hypotheek alvast vast te zetten; dit heet bereidstellingsprovisie en mag ook opgegeven worden. Als je extra kosten betaalt voor een Nationale Hypotheek Garantie, dan is dit ook aftrekbaar.
Dit mag je niet aftrekken van de belasting
Niet alle kosten bij het kopen van een huis mag je van je belasting aftrekken. Tarieven voor de makelaar, zoals courtage, en kosten voor de aankoopkeuring van een huis vallen buiten de regels van de Belastingdienst. Ook de overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en bijvoorbeeld verhuiskosten zijn niet aftrekbaar. Zelfs als je kosten maakt bij de notaris voor het opmaken van de koopakte (en dus niet de hypotheekakte), dan horen deze ook bij de niet-aftrekbare uitgaven. Hetzelfde geldt als je bijvoorbeeld advieskosten hebt betaald voor het afsluiten van een verzekeringspakket voor de woning.
Hoe werkt het opgeven bij de Belastingdienst
Het is belangrijk om de aftrekbare kosten rondom de aankoop van de woning goed te bewaren. Als je belastingaangifte doet, kun je deze kosten opgeven bij de inkomstenbelasting. Je voert het bedrag van de kosten in bij het onderdeel ‘aftrekbare kosten eigen woning’. Zo verlaag je je belastbare inkomen. Meestal krijg je na het invullen van de aangifte direct te zien hoeveel geld je mogelijk terugkrijgt. Let wel op: je mag de kosten die je van de bank of notaris hebt gekregen meestal alleen het eerste jaar opgeven, het jaar waarin je de woning hebt gekocht.
Handige tips voor het verzamelen van de juiste bonnetjes
Goed bijhouden welke kosten precies horen bij de hypotheek is slim. Bewaar alle rekeningen van de hypotheekadviseur, de notaris (let op: alleen kosten voor de hypotheekakte) en de taxateur. Vergeet niet om ook de rekening van Nationale Hypotheek Garantie te bewaren als je daarvan gebruik hebt gemaakt. Heb je de details niet meer? Vaak kun je bij de notaris, hypotheekadviseur of de bank een kopie opvragen. Het is handig om alles bij elkaar te bewaren, zodat je zeker weet dat je geen aftrek vergeet. Een checklist maken kan helpen om niets te missen.
Meest gestelde vragen over aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning
Welke advieskosten mag ik opgeven bij de Belastingdienst?
Advieskosten voor het krijgen van een hypotheek mag je opgeven. Dit zijn de kosten die je betaalt aan de hypotheekadviseur om de lening te regelen. Advieskosten voor andere zaken, zoals verzekeringen, zijn niet aftrekbaar.
Zijn notariskosten altijd aftrekbaar als ik een huis koop?
Notariskosten zijn alleen aftrekbaar als ze te maken hebben met het maken van de hypotheekakte. Kosten voor de koopakte of andere diensten bij de notaris zijn niet aftrekbaar.
Mag ik de kosten van de makelaar aftrekken als ik een huis koop?
Makelaarstarieven voor de aankoop van een woning zijn niet aftrekbaar. Deze kosten hangen niet samen met het afsluiten van de hypotheek en horen bij de niet-aftrekbare uitgaven.
Kan ik taxatiekosten altijd opgeven bij de belastingaangifte?
Taxatiekosten zijn aftrekbaar als ze nodig zijn voor het krijgen van de hypotheek. Een taxatie die je laat doen om een andere reden, bijvoorbeeld voor eigen gebruik, is niet aftrekbaar.
Is de Nationale Hypotheek Garantie premie aftrekbaar?
De premie voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mag je aftrekken bij je belastingaangifte. Dit geldt alleen als je een huis hebt gekocht met die garantie.
